Возможен ли перевод помещений жилого фонда в нежилой.

         Державний комітет України з питань регуляторної  політики  та підприємництва розглянув Ваш лист від 20.09.2004 р., що надійшов з Кабінету   Міністрів   України,   щодо   можливості переведення нежитлового приміщення в житлове та у межах компетенції повідомляє таке. Згідно зі ст. 150 Житлового кодексу Української РСР (5464-10), власник житла має право володіти, користуватися і розпоряджатися житлом на свій розсуд, тобто:          - продавати,  обмінювати,  відчужувати  іншим  шляхом належне йому житло,  здавати в найм,  укладати інші угоди,  не  заборонені законом;          - використовувати належне йому майно    для    ведення господарської  діяльності  невиробничого  характеру  та  іншої  не забороненої законом діяльності;          - передавати  належне  йому  майно  у  тимчасове користування іншим особам на підставі відповідних договорів;          - заповідати громадянам, органам державної влади, органам місцевого самоврядування,  іншим юридичним  особам  відповідно  до закону належне йому майно. Відповідно до ст. 6 Житлового кодексу УРСР (5464-10), житлові будинки і житлові приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у житлових будинках для потреб промислового характеру забороняється.               Згідно із Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08. 10. 92р. N 572 (572-92-п), власники і наймачі квартир зобов’язані використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків. Перепланування житлових приміщень для розміщення в них офісів, контор, торгових організацій та для інших цілей непромислового характеру чинним законодавством не передбачено.               Отже, використання житлових приміщень не за призначенням - для надання перукарських, косметологічних та інших послуг не дозволяється.               Використання житлових приміщень в інших цілях допускається у разі визнання їх непридатними для проживання з подальшим переведенням їх у нежитлові, що регулюється ст. 8 Житлового кодексу УРСР (5464-10) та Постановою Ради Міністрів УРСР від 26.04.84 р.  N 189 ( 189-84-п  )  "Про  порядок  обстеження  стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам  та  визнання  житлових  будинків  і  житлових приміщень непридатними для проживання". Згідно зі  СНІП  2.08.01-89  "Жилые здания",  такі приміщення (приміщення громадського  призначення)  можуть  бути  розміщені в житлових  будинках  на  першому,  другому та цокольному поверхах і повинні мати входи й евакуаційні виходи,  ізольовані від  житлової частини будинку, та використовуватись за призначенням.               Дозвіл на  виконання робіт з переобладнання та перепланування приміщення надається за рішенням органів місцевого  самоврядування та   за   погодженням   органів   містобудування та архітектури, санітарних і протипожежних служб. Проектна    документація обов’язково повинна погоджуватись із місцевими органами державного нагляду. Щодо питання   про   можливість    переведення    нежитлового приміщення  у  житлове  Держпідприємництво  повідомляє,  що чинним законодавством  України  не  передбачено   механізму   переведення нежитлового приміщення у житлове.               Разом з  цим  повідомляємо,  що суб’єктами права законодавчої ініціативи підготовлено та подано на  друге  читання  у  Верховній Раді   України  текст  проекту Житлового кодексу України, який передбачає порядок переведення нежитлового фонду в житловий і навпаки. Додатково зазначаємо:    власник    приміщення    має   право оскаржувати в судовому  порядку  відмову  у  наданні  дозволу  або винесенні  рішення щодо переведення нежитлового фонду в житловий і навпаки.