Оформление наследственных прав на земельный участок

После смерти гражданина его имущественные права и обязанности переходят к другим лицам. Такой переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) называется наследованием. Порядок оформления наследственных прав на имущество наследодателя регламентируется положениями Книги шестой Гражданского кодекса Украины.  В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Гражданский кодекс предусматривает два основания наследования, а именно наследование по завещанию и наследование по закону. В первую очередь, право на наследование имеют лица, определенные в завещании, что является личным распоряжением физического лица на случай своей смерти. Наследники по закону получают право на наследование только при отсутствии завещания, признание его недействительным, непринятие наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства. Следует также заметить, что в том случае, когда наследование осуществляется по завещанию, законом определен исчерпывающий перечень лиц, независимо от содержания завещания, имеют право на обязательную долю в наследстве, то есть также призываются к наследованию. К таким лицам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители, которые, в данном случае, наследуют половину доли, которая причиталась бы каждому из них в случае наследования по закону. Положениями Гражданского кодекса закреплено право наследников принять наследство или не принять ее. Для принятия наследства установлен срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства, т.е. в день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим. Если наследник проживал с наследодателем на время открытия наследства и в течение установленного срока в предусмотренном законом порядке не отказался от спадины, он считается ее принял. При этом, независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени ее открытия. В том случае, когда наследник желает принять наследство, но на время ее открытия не проживал вместе с наследодателем, он должен подать в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление соответствующего содержания. Единственным документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, после истечения срока, установленного для его принятия. Гражданский кодекс Украины устанавливает обязанность наследника, принявшего наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обратиться к нотариусу за выдачей на его имя свидетельства о праве на наследство на такое имущество, а также зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственной регистрации недвижимого имущества. Право собственности на земельный участок в порядке наследования переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. Однако, процесс оформления наследственных прав на земельный участок имеет свои особенности. Так, нотариус при оформлении наследства путем истребования соответствующих доказательств должна проверить некоторые факты, в частности, определить состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство. Выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, которое подлежит регистрации (в том числе земельный участок), производится нотариусом после представления правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на такое имущество. На сегодня, согласно положениям Земельного кодекса Украины к документам, которые удостоверяют право собственности на земельный участок, принадлежащих государственный акт о праве собственности на земельный участок, гражданско - правовое соглашение об отчуждении земельного участка, заключенное в порядке, установленном законом (договор купли - продажи , дарения, пожизненного содержания и т.д.), а также свидетельство о праве на наследство. При этом, в том случае, когда право собственности на земельный участок удостоверяется соответствующим гражданско - правовой сделкой или свидетельством о праве на наследство, такие документы не являются самостоятельными правоустанавливающими документами, поскольку к ним в качестве приложения должен быть приобщен государственный акт о праве собственности на земельный участок был отчужден или унаследованная. Таким образом, в случае, когда земельный участок принадлежал наследодателю на основании гражданско - правового договора или свидетельства о праве на наследство, для оформления наследственных прав на такой земельный участок наследниками должно быть подано нотариусу соответствующий правоустанавливающий документ с приобщенными к нему государственным актом о праве собственности на земельный участок наследуется. Кроме того, на добавлен государственном акте должна содержаться отметка нотариуса, которым было удостоверено соответствующий договор или выдано свидетельство, а также органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о переходе права собственности на земельный участок. Следует отметить, что отметка о переходе права собственности на земельный участок проставляется на приобщены к правоустанавливающего документа государственном акте о праве собственности на земельный участок при каждом последующем отчуждении (наследовании) земли. Итак, если в качестве правоустанавливающего документа на наследственную земельный участок нотариусу были предоставлены соответствующий договор или свидетельство о праве на наследство, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок приобщает государственный акт о праве собственности на земельный участок до такого свидетельства и проставляет на этом акте новую отметку о переходе права собственности согласно требованиям постановления Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок». Указанным постановлением утвержден Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, которым в частности предусмотрено, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности при наличии выписки из Государственного реестра земель. Таким образом, для оформления наследственных прав на земельный участок нотариусу, среди прочего, предоставляются соответствующий правовстаноювальний документ на наследственную земельный участок, а также выписку из Государственного реестра земель. Отдельно следует рассмотреть вопрос о наследовании земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства. Оформление такими лицами наследственных прав на земельные участки осуществляется по общим правилам, предусмотренным действующим законодательством. Однако, Земельным кодексом Украины установлена обязанность иностранного гражданина или лица без гражданства, которые приняли в наследство земельный участок сельскохозяйственного назначения, в течение года произвести отчуждение такой земельный участок. Невыполнение указанного требования является основанием для принудительного прекращения прав на земельный участок, осуществляется в судебном порядке. Наследование земельных участков, подпадающих под действие моратория (земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, для ведения товарного сельскохозяйственного производства и земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства) , установленного Земельным кодексом Украины, происходит на общих основаниях. М. Гаврик, главный специалист Департамента нотариата, финансового мониторинга юридических услуг и регистрации адвокатских объединений Источник: www.urinfo.org.ua