Части недвижимости, не выделенные в натуре, не подлежат реализации на торгах, - ВСУ

На заседании Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины 15 января 2014 года было рассмотрено дело № 6-148цс13 о признании публичных торгов недействительными, признании сделок по продаже помещений общежития на публичных торгах ничтожными и признании недействительными протоколов и актов проведения публичных торгов.

В постановлении ВСУ указал, что объектом реализации с публичных торгов может быть недвижимое имущество, которое является объектом гражданских прав (здание, сооружение, другие помещения, земельный участок, предприятие как целостный имущественный комплекс (или его часть, выделенная в установленном законом порядке в отдельный самостоятельный объект объект собственности), а не его часть, которая не получила статуса объекта недвижимости в предусмотренном законом порядке.

Выводы суда о правомерности осуществления продажи с публичных торгов частей внутреннего объема этого здания (отдельных блоков) без решения вопроса о технической возможности выдела в натуре этих частей из объекта недвижимого имущества и приобретения ими статуса объекта гражданских прав нельзя признать такими, что соответствуюют требованиям закона.

Напомним, аналогичная правовая позиция выражена ВСУ в постановлении от 18 сентября 2013 года по делу № 6-76цс13.

Марина Ясинская

www.ligazakon.ua